СOVID-19 и слабый рубль: где купить квартиру, чтобы сохранить деньги
Вместе с коммерческим директором дома бизнес-класса Shome на Кутузовском проспекте рассказываем о том, почему квартиры в почти построенном доме стоит покупать именно сейчас
Пандемия коронавируса и скачок курса валют сделали недвижимость наиболее надежным финансовым инструментом для сохранения рублевых сбережений. Кроме того, инвестиции в жилье стали особенно выгодными после того, как в России предложили ввести налог на депозиты свыше 1 млн руб. Актуальным покупку квартиры сегодня также делает грядущее повышение ипотечных ставок.
Однако для того чтобы сохранить свои сбережения, рискованно вкладываться на этапе котлована, особенно в кризис. Стоит присмотреться к проектам, которые будут введены в эксплуатацию в 2020–2021 годах, но при этом еще имеют потенциал роста цены.
Мария Александрова, коммерческий директор проекта Shome:
— Не нужно ждать, что цены рухнут. Важное отличие нынешней ситуации в том, что девелоперы не будут, как в прежние времена, понижать цены в погоне за покупателем. Отрасль стала полностью зависимой от банков, все проекты привязаны к финансовым моделям, и в 2019–2020 годах девелоперы были вынуждены повышать цены на квадратные метры даже при стабильной экономике, без курсовых скачков и пандемий. Рост курса евро и доллара повлияет на себестоимость строительства: наши аналитики посчитали, что себестоимость строительно-монтажных работ вырастет от 5% до 10% в зависимости от ценового класса. Например, в бизнес-классе не менее 20% — это либо импортозависимые позиции, либо прямой импорт. Соответственно, эти позиции уже выросли в цене минимум на 15–20%.
— Из-за изоляции покупатели физически ограничены в своих перемещениях, то есть спрос зависит не только от экономических факторов, но и от физической возможности присутствия покупателя в офисе продаж, на сделке и т. д. Безусловно, самые дальновидные девелоперы и риелторы готовы к любому развитию событий и могут качественно консультировать и продавать квартиры удаленно. Мы сразу начали перенастраивать основные бизнес-процессы с учетом возможной удаленной работы. Но далеко не все пройдут этот стресс-тест, кроме того, нельзя не учитывать и психологический фактор.
Сейчас нужно не просто задуматься о сохранении средств — нужно экстренно принимать решение, как именно их сохранить. Квадратные метры позволят вам это сделать. Мы не говорим о сверхдоходности, мы говорим о сохранении средств в активе, который будет расти в цене в пределах инфляции (в перспективе двух-трех лет).
Источник: РБК realty.rbc.ru/news/
